Hausverwaltung
Hausverwaltungen gibt es viele. Die richtige haben Sie gefunden, wenn Kompetenz, Engagement und Vertrauen stimmen. Und wenn wir damit auch Ihre Vorstellungen treffen, freuen wir uns auf einen ersten Kontakt.
Kaufmännische Verwaltung
Mietermanagement, Versicherungen, Verträge oder Streitfälle – unser Leistungsspektrum umfasst hier die gewissenhafte Wahrnehmung Ihrer Rechte gegenüber allen Behörden (einschließlich Grundbuchämtern), bei Hypotheken- und Darlehensgläubigern sowie gegenüber Lieferanten, Handwerkern, Mietern oder Pächtern. Dazu kommt die Durchführung aller Maßnahmen, die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlich sind.
Mieter und Mietzahlungen
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Mietinkasso einschließlich aller Umlagen
- Einnahme und Führung der Mietkautionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungen
- Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Zahlungs- und ggf. Räumungsklagen
Versicherungen und Betriebskosten
- Ermittlung und Durchführung aller Abrechnungen zu Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten nach den vertraglichen Bestimmungen
- Abschluss oder Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt, sowie die Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten aus diesen Vereinbarungen
- Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch Beauftragung externer Firmen
Immobilien haben ein durchaus bewegtes Leben. Nicht nur ihre Mieter oder Eigentümer wechseln. Oft werden sie im Laufe der Jahre auch ganz unterschiedlich genutzt.
Ob bei der Ausführung behördlicher Auflagen oder bei der Suche nach dem optimalen Mietermix. Sprechen Sie uns einfach an.
technische Verwaltung
Haustechnik ist ein sensibles Thema – vor allem im Fall des Ausfalls, besonders nachts oder am Wochenende. Gut zu wissen, dass unser Team für Sie „betreuungs-technisch“ sehr versiert ist. In jeder Hinsicht und zu jedem Zeitpunkt: vom Veranlassen der Sofortmaßnahmen in Fällen wie Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden bis zu den Schadensmeldungen an die Versicherung. Dazu übernehmen wir das Einholen von Angeboten und die Erteilung von Aufträgen für Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb eines vertraglich vereinbarten finanziellen Rahmens.
Pünktliche Wartung
- Heizung (Abgaswerte, Sicherheitsventile, Druck- bzw. Heizölbehälter)
- Aufzüge (Haupt- und Zwischenprüfung, Noteinrichtungen)
- Blitzschutzanlagen
- Notbeleuchtung (im Haus, in der Tiefgarage etc.)
- automatische Garagentore
- Brandschutzeinrichtungen inkl. Feuerwehrzufahrten und Fluchtwege
- Funktionsprüfungen von Feuerlöschern, Rauchabzugsklappen etc.
weitere Serviceleistungen
Neuvermietung
Hier übernehmen wir nach Vereinbarung das komplette Procedere für Sie: von der Werbung (Inserate, Internet, Flyer) über die Vorauswahl der Interessenten bis hin zur Begehung im Objekt und dem Abschluss aller Verträge.
Betreuung bei Modernisierungsmaßnahmen
- Begehung der Wohnung
- Vorbereitung der Mieter in Einzelgesprächen
- Ausfertigung sämtlicher Ankündigungen inkl. Berechnung der Mieterhöhungen
- Bekanntgabe der verbindlichen Mieterhöhungen nach Abschluss aller Arbeiten